Kündigung

Eine „Kündigung“ ist die einseitige Beendigung Ihres Mietvertrages durch Ihren Vermieter.
Es gibt rechtliche Voraussetzungen für die Kündigung, die Ihr Vermieter einzuhalten hat. Diese Voraussetzungen regeln die Kündigungsfrist, den Kündigungsgrund und andere Details. Weitere oder vom Gesetz abweichende Voraussetzungen der Kündigung Ihrer Wohnung können sich aus Ihrem Mietvertrag ergeben.

Ja, bis auf die Fälle der fristlosen Kündigung sieht das Gesetz Kündigungsfristen für den Vermieter vor. Im Gegensatz zu der Frist, die Sie als Mieter bei Ihrer eigenen Kündigung einzuhalten haben (drei Monate) kann sich die Frist für den Vermieter abhängig von der bisherigen Dauer des Mietverhältnisses um drei bzw. sechs Monate verlängern.

Nein, Sie können nur bei berechtigtem Interesse des Vermieters gekündigt werden. Das berechtigte Interesse des Vermieters sind die sogenannten Kündigungsgründe.

Es gibt drei Grundlagen für ein berechtigtes Interesse des Vermieters:
 
Pflichtverletzung: Sie verletzen Ihre Pflichten aus dem Mietvertrag schuldhaft nicht unerheblich. Hier ist in erster Linie der Zahlungsverzug zu nennen. Bei einem tatsächlichen Rückstand von zwei Monatsmieten oder bei einem tatsächlichen Mietrückstand von über einer Monatsmiete innerhalb von zwei aufeinanderfolgenden Monaten ist dies möglich. Daneben kommt als Grund einer Pflichtverletzung regelmäßige unpünktliche Mietzahlungen, unerlaubte Untervermietung, Halten eines Haustieres ohne Erlaubnis oder wiederkehrende Verstöße gegen die Hausordnung in Betracht.
 
Eigenbedarf: Der Vermieter benötigt die vermieteten Räume selbst oder für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushaltes.
 
Wirtschaftliche Verwertung: Der Vermieter wird durch die Vermietung daran gehindert, das Grundstück in einem wirtschaftlich angemessenen Rahmen zu verwerten und würde durch die Vermietung erhebliche Nachteile erleiden.

Nein, bei dem Verkauf Ihrer Wohnung wird das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer fortgesetzt. Der neue Eigentümer darf von Ihnen weder die Änderung Ihres Mietvertrages noch den Abschluss eines neuen Mietvertrages verlangen.
 

Für die Kündigung des Mietverhältnisses besteht nach dem Gesetz eine Formvorschrift. Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form. Dies bedeutet, dass eine Kündigung weder mündlich ausgesprochen werden kann noch kann per E-Mail oder WhatsApp gekündigt werden.

Dies kommt auf die Schwere der Pflichtverletzung an. Dies ist immer eine Frage des Einzelfalls unter kann nicht pauschal beantwortet werden.

Nein, bis auf die Fälle einer fristlosen Kündigung steht Ihnen die Kündigungsfrist auf alle Fälle zu. Sind sie der Meinung, dass die Kündigung sogar unwirksam ist darf Ihr Vermieter nicht ohne Ihr Einverständnis oder gar mit Gewalt Ihre Wohnung in Besitz nehmen. Hierfür benötigt der Vermieter zwingend ein Räumungsurteil, welches ausschließlich das für Mietstreitigkeiten zuständige Gericht erlassen darf
 
Sie sollten wissen dass Sie sich gegen eine Kündigung wehren können, wenn sich Ihr Vermieter nicht an die einzuhaltenden Voraussetzungen hält. Sie haben in einigen Fällen auch ein Recht, der Kündigung zu widersprechen. Hierfür sind jedoch Fristen zu beachten, damit Ihr Widerspruchsrecht nicht erlischt.
 
Machen Sie es also richtig und nehmen Sie eine Kündigung Ihres Vermieters nicht einfach so hin. Lassen sich zeitnah nach Erhalt der Kündigung anwaltlich beraten.

Der Vermieter kann nach Ablauf der Kündigungsfrist eine Räumungsklage erheben. Dies bedeutet, erstellt bei Gericht einen Antrag, Sie zu verurteilen, die Wohnung herauszugeben. Das Gericht wird die Wirksamkeit der Kündigung prüfen und daraufhin entscheiden, ob es der Klage statt gibt oder abweist. Zuständig für Streitigkeiten aus Wohnraummietverhältnissen ist das Amtsgericht in dem Gerichtsbezirk, in dem sich die Wohnung örtlich befindet.

Ja, grundsätzlich besteht vor Amtsgerichten kein Anwaltszwang. Aufgrund der komplexen Regelungen des Mieterechtes empfehlen wir Ihnen jedoch einen Anwalt mit der Führung Ihres Rechtsstreites zu beauftragen.